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不良率超走业三倍 吉林信托一违约产品抵押物估值遭质疑

  不良率超走业三倍 吉林信托一违约产品抵押物估值遭质疑

  本报演习记者/王晓珊/记者/陈嘉玲/广州报道

  近日,吉林省信托有限责任公司(以下简称“吉林信托”)的“吉信汇融50号广悦化工项现在利润权投资荟萃资金信托计划”(以下简称“汇融50号”)在延期后再次发生逾期。

  按照吉林信托此前吐露的新闻,汇融50号答于今年4月到期,但吉林信托4月3日召开信托计划受好人大会,决议受好人批准“信托计划各期预按期限在原信托期限基础上均拉长3个月25天”。

  此后,吉林信托6月24日发给投资者的一封《告知函》外示,原由受疫情及经济下滑等因素影响,融资方生产未达预期,导致现金流主要,现在融资方及担保方均有被实走记录。并外示将不息实走受托人职责,采取包括法律办法在内的一致需要措施,督促融资方及担保方实走相符同责任,争夺尽快终结信托计划。

  《中国经营报》记者获得的截图表现,吉林信托已于近日再次向委托人发放告知函,外示公司近日已督促融资方还款,融资方外示在2020年7月15日前会璧还片面回购价款。

  汇融50号风控存疑

  据投资者介绍,其近日再次收到吉林信托寄来的最新《告知函》。这份落款日期为7月2日的《告知函》表现,融汇50号现在存续周围为2.4亿元,截至本函出具之日,吉林信托尚未足额收到融资方答支付的第6、7期回购溢价款,尚未收到融资方答支付的第8期回购溢价款以及第1期回购价款。

  原料表现,汇融50号成立于2018年3月5日,融资方为山东广悦化工有限公司(以下简称“广悦化工”),信托周围为2.6亿元,期限2年,信托资金用于广悦化工项现在,广悦化工经营收入行为汇融50号的还款来源。

  此外,汇融50号信托相符同还做了响答的风险限制措施。由担保人李静名下青岛山东路 10 号房产(1-3层)抵押;360 万吨/年高硫燃料油减粘精制生产烯烃芳烃项现在中的一期土地抵押;山东翔昶物流有限公司为广悦化工的回购责任挑供连带责任担保;广悦化工实际限制人王伟夫妇为广悦化工的回购责任挑供连带责任担保;青岛中银国投控股集团有限公司为广悦化工的回购责任挑供连带责任担保。

  天眼查表现,广悦化工成立于2012年10月,注册资本为2.2亿元,为青岛中银国投控股集团有限公司(以下简称“青岛中银”)全资子公司。6月22日,广悦化工已被利津县人民法院列为被实走人。

  此前挑及的李静的房产抵押物也被查封。据查证,齐商银走东营广饶支走在2019年11月曾因金融借款首诉汇融50号融资方广悦化工,被山东省广饶县人民法院查封了汇融50号抵押人李静名下13套房产,查封期限为三年。

  记者查阅中国裁判文书网发现,从2018年最先,广悦化工就曾因金融借款纠纷众次被告上法庭。

  记者竖立检索条件为“广悦化工”“金融借款”在中国裁判文书网搜索时,共检索到 60 篇文书,最早的一篇文书落款日期为2018年1月23日,在汇融50号成立之前不久。

  天眼查表现,广悦化工成为历史被实走人曾有26次,最早一次时间为2018年8月15日。在此次裁判文书中表现,北京市门头沟区人民法院对以下财产采取了强制措施:1.广悦公司房产(房权证利津字第20×15×号)予以查封;2.李静名下11套房产予以查封(房产有抵押);3.李静名下×××车辆予以查封;4.青岛中银公司持有的广悦化工6%的股权予以凝结;5.广悦化工、李静、王伟、英达公司名下片面银走存款予以凝结。

  此后,丰汇公司与广悦化工、王伟、青岛中银自走达成实走息争制定,消弭了被实走人的财产限制措施。然而,此次危境的消弭并未让广悦化工郑重走事,此后广悦化工及其控股股东青岛中银众次因金融借款相符同被首诉,其中青岛中银曾4次被列为被实走人。

  现在,因丰汇公司与广悦化工、山东英达钢组织有限公司等相关案件,青岛中银已经被列入误期实走人。值得关注的是,该案件正是上文挑及的丰汇公司金融借款相符同纠纷,其误期走为详细情形为:有实走能力而拒不实走奏效法律文书确定责任。

  山东省东营市中级人民法院4月27日发布的一份民事判决书也许能泄展现广悦化工更实在的情况。判决书表现,该案件二审中议决山东省东营市中级人民法院一体化做事平台查询,2018年至现在,信息中心广悦化工行为被实走人的本院实走案件近10件,涉及标的额过亿元,广悦化工自认已展现法院查封原形。

  抵押物价值争议

  记者从投资者处获得的两份抵押相符同表现,汇融50号抵押物李静名下青岛山东路10号房产(1-3层)和二期项现在中的一块土地评估价值相符计45568.52万元。其中,青岛市市南区山东路 10 号 1-3 层房产,修建面积10293.64平方米,评估价值为43019.51万元,评估时间为2017年10月13日,按照计算,该房产均价约为4.18万元/平方米。

  该房产早在2018年10月31日就被挂网拍卖,首拍价为1099.46万元,但这次拍卖以流拍告终。直到2019年3月,青岛市城阳区人民法院以成交价989.51万元成功拍卖了青岛市市南区山东路10号2层的17套房屋,修建面积为917.13平方米,拍卖均价为1.08万元/平方米,该价格与上述评估价格相差甚远。

  原料表现,那时对该房产做评估的公司为博文房地产评估造价集团有限公司青岛分公司(以下简称“博文地产”)。记者随后相关到博文地产,对方外示,评估价格与拍卖价格异国一定相关,公司是按照青岛山东路10号房产(1-3层)那时所处位置的房产价格以及其他评估标准进走客不悦目分析,并未虚添抵押房产价值。

  博文地产还外示,那时是该抵押房产产权人与公司相关,请求公司对青岛山东路10号房产(1-3层)进走评估,对于吉林信托直接采纳该评估价格的细节,对方回答不晓畅情况。当记者向其咨询评估通知的相关情况时,对方以评估通知只挑供给委托方为由予以拒绝。

  对此,有投资者向记者外示,吉林信托未厉肃实走受托人职责。那时吉林信托以房产抵押物价值43019.51万元宣传产品,在汇融50号展现延期后,他们才得知抵押物能够存在价值虚高的题目。

  别名投资者向记者逆映,他们曾整体向吉林信托副总经理李建光挑出质疑,但李建光逆馈称抵押物价值能够隐瞒本金。记者拨通了李建光的电话,对方以正在开会为由挂断电话,随后记者再次拨打电话却无法取得相关。

  众个产品延期

  记者查询吉林信托官网发现,除了汇融50号外,现在吐露的产品新闻公告中,还有众款产品逾期。

  据不十足统计,现在吉林信托逾期的产品还有吉信汇融16号中弘矿业信托贷款荟萃资金信托计划(以下简称“汇融16号”)、吉信汇融38号中科建设特定资产利润权荟萃资金信托计划(以下简称“汇融38号”)。

  值得仔细的是,汇融16号、汇融38号产品延期均超过2年,且截至现在仍未有处置效果。

  有投资者对记者外示,吉林信托在产品出题目时从来异国主动吐露以及采取有效风控办法。“项现在违约后,投资者第暂时间请求财产保全,但吉林信托做事人员总是相关不上,现在是否有进走财产保全也未知。”吉林信托2019年年报表现,公司2019岁暮名誉风险资产不良率高达11.61%,远高于走业平均程度。

  业妻子士批准记者采访时分析称,现在走业的资产不良率平均在2%-3%之间,吉林信托资产不良率是走业的4倍旁边,公司不良名誉风险资产相符计为3.79亿元,而信托补偿准备金额仅有3.19亿元,吉林信托无法兑付风险较高。

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责任编辑:覃肄灵

 


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